Marina Central Tower cao 55 tầng, nằm trong khu phức hợp bất động sản hàng hiệu Grand Marina Saigon. Đây là không gian văn phòng và bán lẻ hướng đến nhóm doanh nghiệp đa quốc gia, thương hiệu lớn. Sự phục hồi của thị trường bán lẻ và nhu cầu xanh hóa văn phòng giúp Marina Central Tower thu hút khách thuê nhờ nhiều lợi thế đặc trưng.
Tín hiệu tích cực từ thị trường
Trong 9 tháng đầu năm, ngành du lịch Việt Nam chứng kiến sự phục hồi với hơn 12,7 triệu lượt khách quốc tế, tăng 43% so với cùng kỳ. Mức tăng trưởng này thúc đẩy nhu cầu về không gian bán lẻ cao cấp, đặc biệt tại các vị trí trung tâm. Thêm vào đó, sự gia tăng tầng lớp trung lưu đẩy mạnh xu hướng chuyển dịch sang các trung tâm thương mại hiện đại, nơi cung cấp trải nghiệm mua sắm và giải trí phong phú.
Không gian trung tâm thương mại tại Marina Central Tower. Ảnh phối cảnh: Masterise Homes
Theo Savills, hiện TP.HCM có khoảng 1,49 triệu m2 không gian bán lẻ cho thuê, với tỷ lệ lấp đầy đạt 92%. Tuy nhiên, sự thiếu hụt không gian bán lẻ cao cấp, đặc biệt tại các khu vực đắc địa như quận 1, dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt giữa các nhà bán lẻ. Để tối ưu hóa chi phí và tận dụng lợi thế hạ tầng, nhiều thương hiệu có xu hướng dịch chuyển từ nhà phố vào trung tâm thương mại, nơi có lưu lượng khách hàng ổn định, không gian tích hợp mua sắm, giải trí và vận hành chuyên nghiệp.
Về mảng văn phòng cho thuê, chuyển sang các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh như LEED, BCA Greenmark đang trở thành ưu tiên của nhiều doanh nghiệp để đáp ứng các yêu cầu về bền vững và cam kết ESG. Chuyên gia Savills cho biết, việc chọn văn phòng hạng A có chứng nhận xanh là ưu tiên hoặc yêu cầu bắt buộc của nhiều doanh nghiệp nhằm tạo môi trường làm việc hiệu quả và nâng cao hình ảnh thương hiệu tích cực trong mắt khách hàng và đối tác.
"Khi quỹ đất khu trung tâm không còn, các dự án văn phòng cao cấp vừa đạt chứng chỉ xanh vừa theo định hướng giao thông công cộng (TOD) sẽ có điểm cộng trong mắt khách thuê", bà Nhung Vũ - Giám đốc Dịch vụ văn phòng Avison Young Việt Nam nhấn mạnh.
Hưởng lợi từ vị trí đắc địa
Marina Central Tower hội tụ nhiều lợi thế trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với 46 tầng văn phòng hạng A, 5 tầng trung tâm thương mại và 4 tầng rooftop, tòa tháp được kỳ vọng sẽ là biểu tượng mới của TP.HCM. Với vị trí ngay giao lộ Tôn Đức Thắng - Nguyễn Hữu Cảnh, cạnh cầu Ba Son, tòa tháp nằm trong khu vực trung tâm quận 1, nơi nguồn cung văn phòng hạng A và mặt bằng bán lẻ khan hiếm.
Marina Central Tower nằm cạnh sông Sài Gòn, ngay chân cầu Ba Son. Ảnh: Masterise Homes
Điểm nổi bật của dự án là tầng hầm B2 kết nối trực tiếp với ga ngầm Ba Son và ngay khuôn viên sở hữu hai cổng lên xuống ga của tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên khai thác thương mại vào cuối năm 2024. Vị trí đắc địa này giúp Marina Central Tower có lợi thế kết nối giao thông công cộng theo đúng mô hình TOD, mang đến cơ hội cho các doanh nghiệp, thương hiệu bán lẻ và F&B tiếp cận hàng nghìn lượt khách mỗi ngày.
Cổng lên xuống ga Metro Ba Son. Ảnh phối cảnh: Masterise Homes
Nằm tại quảng trường mới ven sông, cách bờ sông Sài Gòn khoảng 250m, Marina Central Tower cung cấp không gian mua sắm các mặt hàng xa xỉ và trải nghiệm ẩm thực sống động với tầm nhìn bao quát sông và khu trung tâm. Theo nhà phát triển, vị trí này lý tưởng để các thương hiệu khẳng định vị thế và mang lại trải nghiệm độc bản cho khách hàng.
Không gian văn phòng hạng A và bán lẻ cao cấp
Marina Central Tower là cấu phần thương mại nằm trong quy hoạch tổng thể 10 ha của Grand Marina, Saigon - khu phức hợp bất động sản hàng hiệu Marriott & JW Marriott lớn nhất thế giới. Định vị này tạo cơ hội để các thương hiệu tiếp cận cộng đồng cư dân thượng lưu của các căn hộ hàng hiệu. Nhóm khách này có thu nhập cao và luôn tìm kiếm những trải nghiệm sống và dịch vụ tốt nhất.
Marina Central Tower nằm trong khu phức hợp bất động sản hàng hiệu Marriott & JW Marriott. Ảnh: Masterise Homes
Công trình với 5 tầng khối đế thương mại được thiết kế với 5 ý tưởng khác nhau, tạo nên không gian sáng tạo cho các thương hiệu xa xỉ, nhà hàng cao cấp, đáp ứng nhu cầu của khách hàng hiện đại.
Với 87.000 m2 không gian văn phòng hạng A cùng hạ tầng hiện đại và hệ thống tiện ích thông minh, tòa tháp phù hợp cho các tập đoàn công nghệ, công ty tài chính quốc tế cho đến các đơn vị truyền thông sáng tạo. Nổi bật là các tầng văn phòng "kết nối" từ 36 đến 44 được thiết kế với ban công ngoài trời và cây xanh, mang đến không gian làm việc sáng tạo, nơi đồng nghiệp có thể kết nối, giao lưu và thư giãn.
Nhà phát triển Masterise Homes còn cam kết phát triển bền vững với mục tiêu đạt chứng chỉ LEED Gold, đảm bảo thân thiện với môi trường, mang lại hiệu quả vận hành cao cho các khách thuê. Tòa nhà được trang bị các hệ thống vệ sinh tiết kiệm nước, thu gom và tái sử dụng nước thải từ điều hòa để phục vụ tưới cây... Những yếu tố này giúp giảm chi phí vận hành, xây dựng hình ảnh thương hiệu xanh và bền vững cho các doanh nghiệp. "Nhiều công ty sẵn sàng chi trả cao hơn để có một không gian làm việc xanh, đáp ứng cả về hiệu quả kinh doanh lẫn trách nhiệm xã hội", đại diện Masterise Homes đánh giá.
Theo Savills, sự kết hợp giữa vị trí đắc địa, hệ thống kết nối giao thông thuận tiện, các tiện ích hiện đại và cam kết phát triển bền vững, Marina Central Tower mang đến lợi thế cạnh tranh lâu dài cho các thương hiệu và doanh nghiệp. Tòa tháp cũng đóng vai trò quan trọng trong việc định hình tương lai của các không gian bán lẻ và văn phòng cao cấp.
Dự án dự kiến khai trương vào năm 2025 và hiện hoàn thiện 100% mặt kính bên ngoài. Từ tháng 7, tòa đã bắt đầu cho thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ.
Hoài Phương